Als Kleinvermieter mal ein paar Tips (funktionieren aber nicht bei Konzernen und bei kleineren Vermietern nur wenn es sich nicht um eine Wohnung nach der Einliegerwohnungsregelung handelt):
- Mit welchem Elektriker/Sanitär/Heizungsbetrieb arbeiten Sie eigentlich zusammen?
(Wenn hier nicht aus der Pistole geschossen wenigstens für einen der Punkte ein Betrieb genannt wird weißt du,dass der Vermieter entweder alles selber macht was meist nicht gut endet oder einfach keinen an der Hand hat weil man nichts repariert/behebt. Es gibt IMMER irgendwas)
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Welche Firma kommt denn zum Verbrauchsablesen? Und wann wird auf Funk-Verbrauchsablesung umgestellt? (Ist ganz interessant, da man dann gleich sieht ob es selber gemacht wird - was rechtlich möglich,aber praktisch niemals korrekt machbar ist; zweiteres ist bald Pflicht - und viele haben es gar nicht am Plan)
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Wer macht die Nebenkostenabrechnung?
(Falls es sich nicht um Fachleute aus dem Immobiliengewerbe handelt und sie es selber machen: Sei dir sicher,dass die Abrechnung fehlerhaft ist. Es ist aktuell selbst für Fachleute extrem schwer eine rechtsgültige Abrechnung hin zu kriegen, egal was manche Programme behaupten. Das ist nix was das pensionierte Lehrerehepaar selber machen kann )
- Wer übernimmt den Winterdienst? Und wie viele Räumungen haben aie bestellt?
(Wichtig,denn es gilt in vielen Städten die Anliegerpflicht - das sind aber ggf. die Hausbewohner, NICHT der Vermieter. Und das ist bei Mehrfamilienhäuser alleine schon haftungsrechtlich ein Alptraum. Und viele Vermieter bestellen halt auch nur 1x ne Morgenräumung. Was billig ist aber nicht ausreicht)
- Welche Rechtsform nehmen Sie ein? Gibt es weitere Eigentümer?
(Kann einen richtig ficken wenn das Gebäude eine eigene GmbH ist und man so nicht an den Vermieter ran kommt, ebenso kann es im gerichtlichen Verfahren problematisch sein wenn dann raus kommt,dass die Schwester eigentlich auch Mitzeichnungsverpflichteter Eigentümer ist,etc.
- Wer wartet die Rauchmelder?
(Wenn es Minol ist lauft. Letzter Rotz den niemand guten Gewissens nimmt außer es geht nur ums Geld)
Bei großen Konzernen würde ich gezielt nach Value Add Sachen Fragen,aber das sprengt hier den Rahmen. Das ist aber echt ne Schweinerei.