Der Sachwert hat nichts mit dem Marktwert zu tun, außer eure andere Option ist es, genau dieses Haus auf der grünen Wiese nochmal zu bauen. Entweder ihre findet mit dem Verkäufer einen Preis, mit dem ihr beide leben könnt, oder eben nicht.
Es gibt folgende Möglichkeiten:
- Verkäufer geht auf euer Angebot ein → Haus und günsitg
- Verkäufer geht nicht darauf ein, aber ihr kauft das Haus zu seinem Preis→ Haus und normal
- Verkäufer geht nicht darauf ein, und ihr könnt das Haus nicht zu seinem Preis kaufen → kein Haus
- Ihr probiert es, und der Verkäufer sagt euch, dass ihr euch verpissen könnt → kein Haus
- Ihr probiert es nicht, und kauft das Haus zu seinem Preis → Haus und normal
- Ihr probiert es nicht und kauft das Haus auch nicht. → kein Haus
Wenn ihr das Haus zum jetzigen Preis nicht kaufen könnt, dann verliert ihr nichts, wenn ihr es probiert.
Wenn ihr das Haus zum jetzigen Preis kaufen könnt, dann würde sich eure Situation potentiell verbessern oder gleich bleiben. Nur wenn ihr den Verkäufer brüskiert, könnte sich eure Situation verschlechtern.
Wenn du sagst "deutlich unter Sachwert" vermute ich, dass du genau davor Angst hast. Nunja, das ist eben der Preis dafür, wenn man agressiv verhandelt. Mal gewinnt man, mal verliert man. In jedem Fall macht man sich damit nicht beliebt. Wenn du das nicht willst, dann biete ihm einen vernünftigen Preis an. Wenn ihr tatsächlich den jetzigen Preis nicht zahlen könnt, dann könnt ihr doch transparent erklären, warum und wo euer Limit liegt. Dann wird euch der Verkäufer das auch nicht übel nehmen.