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Redet ihr nicht letztendlich vom gleichen Problem? Es passt doch gut zusammen, dass einige Haushalte eine sehr hohe Mierbelastung haben, weil eigentlich für sie passende Wohnungen blockiert bleiben, da deren aktuelle Mieter seit Jahrzehnten ihren Mietvertrag konservieren.

Die heutigen Regeln zementieren Mietern in ihren Wohnungen fest, selbst wenn diese nicht mehr mit den Anforderungen übereinstimmen. Und derjenige, der aus Gründen wirklich wechseln muss, kriegt dafür die volle Breitseite der Erhöhungen zu spüren, mit entsprechend absurden Mierbelastungen wie aus deinen Beispielen. Das finden alle so lange vollkommen ok, wie sie selber noch nicht in der Situation waren.

Ich weiß das ist überspitzt. Wir haben derzeit ein maximal starres System durch lautet Gesetze, das ein Festhalten an Wohnungen belohnt. Ein weiteres Gesetz, um das „zu lösen“ ist einfach irrwitzig.

Ich vermute mal ganz stark, die hohen Mieten treffen nur junge Menschen, die ja viel umziehen oder sich durch Kinder vergrößern müssen. Keine Statistik dazu gefunden.

Wenn ein Haus renoviert wird und die Kosten auf die Mieter umgelegt werden, dann haben Altmieter wenig zu tragen, neuere Mieter deutlich mehr. Unvermietete Wohnungen bekommen direkt mal nen super Batzen drauf. Das ist der Grund warum die Mieten so krass steigen. Es wird nicht gerecht auf alle umgelegt.

Möchte ich es so haben wie in dem USA mit Einjahresmietverträgen ohne Erhöhunglimit? Nein, soll schon sozial sein.

Möchte ich es haben wie jetzt in DE? Nein, es ist der Irrwitz und Ungerecht gegenüber jüngeren Generationen.

Bei Software gibt es irgendwann den Punkt, bei dem man alles in die Tonne wirft, weil keiner mehr die ganzen Workarounds durchblickt . Es wird alles noch mal neu und gut strukturiert aufgesetzt und dann wuppt es gut. Der Technical Debt im Mietmarkt ist einfach zu hoch.

Ich weiß nicht von welchem Problem du genau sprichst. Der Artikel meint dieses Problem

Doch der Mietenanstieg der vergangenen Jahre hat insbesondere in den Städten dazu geführt, dass Menschen in ihren Wohnungen verharren – obwohl sie vielleicht zu groß oder zu klein sind

Neubauten sind IMMER teurer als Bestandsbauten durch die gestiegenen Auflagen, Finanzierungskosten und Materialkosten. Selbst ohne Profit, denn alle Baugenossenschaften haben auch ihre Bauprojekte gestoppt

Ich habe da ein wenig rumgeschaut. Bei der Eurostat gibt es ja einiges, leider aber nicht zusammenhängendes Datenmaterial.

• Struktur der Konsumausgaben der Hauhalte für Wohnen, Strom und Gas 2020 - 314, 2015 - 329, 2010 - 303, 2005 - 296, 1999 - 313, 1994 - 248 (Metrik unklar) Wohnen war tatsächlich schon mal höher an den Gesamtausgaben.
• Wohnkosten „Overburden Rate“ d.h. Über 40% des Gesamthaushaltnettos in DE 2022 13,7%, in der EU 27 2022 21,0%, NL Spitzenreiter mit 58,1% DE schützt die Mieter deutlich und ist unterdurchschnittlich in Europa
• Wohnkosten Medianverteilung nach Alter in DE 2022 über 65 20,0% und 18-64 19,2% Altersunterschiede nicht erkennbar
• Wohnkosten über 40% des Einkommens nach Eigentumsstatus in DE 2022 mit Mietern 13,7% und Hauseigentümern mit Kredit 12,9% und ohne Kredit 9,1%. Gut das ist ja ein No-Brainer, dass sich Eigentum im Alter positiv auf die Wohnkosten auswirkt

Also für mich wirken die Zahlen so:

• Ist in anderen europäischen Ländern schlimmer als in DE
• War zu anderen Zeiten ( um 2000) genauso schlimm wie heute in DE
• Die Mieten steigen nicht so schnell wie die Inflation, d.h. wenn die Löhne mitziehen, werden die Mieten unterm Strich günstiger

Disclaimer: Statistiken liefern immer nur ein Gesamtbild. Das mag im persönlichen Einzelfall allerdings immer anders sein, als die objektive Datenlage

Also könnte man das "Problem", dass Leute zu selten umziehen, auch dadurch lösen, insgesamt mehr bezahlbaren Wohnraum zu schaffen.

Gute Idee. Und wie?

Die Idee ist wohl die Mieterhöhungen die es typischerweise bei einem Mieterwechsel gibt zu verhindern, indem keine neuen Mietverträge abgeschlossen werden sondern nur die zwei Parteien den Vertrag tauschen. Du hast aber Recht, das ändert nichts daran, dass die "neue" Wohung der Omi dann trotzdem teurer ist. Nur vielleicht weniger teurer....

Mietpartei A zahlt 800 Euro Miete in großer Wohnung, Mietpartei B zahlt 700 Euro in kleinerer Wohnung. Wenn beide ausziehen und die jeweils andere auf dem freien Markt suchen, dann erhöhen die Vermieter die Miete. A kann dann zB 900 Euro für die kleinere Wohnung zahlen, und B zahlt 1000 Euro für die größere Wohnung. Beim Tausch fällt die Möglichkeit der Mieterhöhung weg, deshalb zahlt A dann 700 Euro und B 800 Euro und sie sparen beide.

Für A lohnt es sich jetzt nicht, in eine kleinere, teurere Wohnung umzuziehen (800->900), deshalb zieht A nicht um. Aber tauschen in eine günstigere Wohnung würde A. Und weil die Wohnung ohne Tausch nicht frei wird, hat B es auch schwerer, eine größere Wohnung zu finden.